«Рынок возвращается туда, где он был два года назад. Я готов поставить деньги на то, что в 2012 г. произойдет больше конфискаций домов за долги, чем в 2010 г. Прошлый год был аномальным и не принес ничего хорошего»,— утверждает исполнительный директор консалтинговой группы Empowering & Strengthening Ohio’s People Марк Сейферт.

Администрация президента США Барака Обамы, который рассчитывает во второй раз победить на выборах в ноябре 2012 г., всеми силами пытается остановить процесс превращения в бездомных 750 тыс. американцев, заложивших свои дома и задолжавших по кредитам. В 2008 г. на рынке недвижимости США лопнул пузырь, и сотни тысяч американцев перестали погашать займы, так как их объемы во многих случаях превысили рыночную стоимость залогового имущества.

В 2011 г. властям удалось снизить активность ипотечных банкиров, слишком резво взявшихся за конфискации. В сентябре 2010 г. из-за судебного расследования, обнаружившего ошибки в процессе отъема залоговой недвижимости, банк Ally Financial первым был вынужден прекратить конфискации. Позднее нарушения обнаружились в ипотечных подразделениях финансовых гигантов Bank of America, JPMorgan, Citigroup, Wells Fargo и еще девяти банках, которых в апреле 2011 г. обязали заморозить процесс отъема собственности и пересмотреть свои претензии к должникам.

Связанный с этим скандал получил название «робото-подписывающий», поскольку, по утверждению властей, нескольким сотрудникам банков приходилось автоматически утверждать тысячи документов в месяц об изъятии собственности, не осуществляя надлежащей проверки их достоверности. Также банки не уделяли должного внимания или игнорировали индивидуальные заявления американцев с просьбами о реструктуризации платежей.

Однако проблему задолженностей американцев по ипотечным кредитам это не решило. По свидетельству аналитиков, банки вновь перешли в наступление на должников, действуя более осторожно и прицельно.

Точные данные не публикуются, но «группа бдительности» 4closurefraud.org, которая помогла раскрыть «робото-подписывающий» скандал, сообщила о существенном росте новых требований об отъеме домов в период с 1 марта по 24 марта в округе Палм-Бич штата Флориды, наиболее сильно пострадавшем от кризиса недвижимости.

Германский Deutsche Bank, который начал новую волну захватов имущества в США, повысил число запросов на конфискацию на 47%, по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., банк Wells Fargo — на 68%, а Bank of America — на 700%, до 251. Эксперты по рынку недвижимости утверждают, что очень скоро локализованные очаги конфискаций, подобные Палм-Бич, возникнут по всей территории США.
Компания RealtyTrac, отслеживающая рынок недвижимости, отмечает, что, хотя общенациональный показатель лишения собственности за долги в январе и феврале снижался, в 21 штате он рос, а в городах Тампа, Чикаго и Майами — резко подскочил на 64%, 43% и 53% соответственно.

Несмотря на подъем экономики США, фиксируемый на уровне 3%, и официальное падение уровня безработицы до 8,3% с 10-процентного пика в октябре 2009 г., многие американцы, уволенные в ходе кризиса, по-прежнему не могут найти работу с достойным уровнем дохода.

Представители американского среднего класса, как правило, выплачивают за свои дома 30-летнюю процентную ставку, которая сейчас находится на невысоком уровне — 3,98% годовых. Тем не менее многие либо не могут ее осилить из-за падения уровня доходов, либо не считают нужным выплачивать из-за продолжающегося обесценивания находящихся в залоге домов.

По данным аналитической компании Zillow, кризис рынка недвижимости удешевил собственность американских домохозяйств на $7 трлн. В итоге каждый четвертый домовладелец США погрузился под воду, задолжав банкам больше, чем стоил его дом в последнем квартале 2011 г.

Активность банков ухудшит рыночную ситуацию и создаст порочный круг. По прогнозу рейтингового агентства Moody’s, в 2012 г. на продажу будет выставлено на 25% больше отобранных у должников домов, по сравнению с примерно 1 млн. в 2011 г. Подобный рост предложения, по оценке Moody’s, может удешевить американскую жилую недвижимость еще на 10% и погрузить под воду еще больше банковских кредиторов.
Теги:

Квартиры в Японии в основном маленькие, но достаточно уютные. Японцы делают в каждой квартире по 4-5 небольших комнат, что позволяет выделить каждому из членов семьи свою комнату. Ведь это так важно, когда есть своя комната, как с психологической точки зрения, так и с точки зрения комфорта и удобства. Также японцы, как и мы в России очень любят загородные дома, но не все могут купить дом в подмосковье.

Половина населения Японии стараются уехать из больших городов в сельскую местность, где свежий воздух и душевное спокойствие. То есть так называемая загородная недвижимость у них развита очень хорошо и продается быстрее, так как около половины всего населения Японии стремится уехать за город. есть еще одна причина по которой японцы стремятся уехать за город, просто в черте города купить жилье практически невозможно, оно ужасно дорогое, особенно для среднего класса. Большинство иностранцев в последнее время стремятся переехать в Японию, так как морской воздух и образ жизни в Японии положительно влияют на здоровье. Но не все иностранцы могут позволить себе купить дом в Японии. Только очень состоятельные, потому что по сути самим японцам жить не где. Еще иностранцев очень привлекают высокие технологии Японии, некоторые стремятся купить там какую-нибудь фирму или даже инвестировать какой-то проект, чтобы продавать технику за рубежом.

Объем сделок купли-продажи квартир в Москве в 2011 году достиг исторического максимума при незначительном, инфляционном росте цен, который, по мнению экспертов, покажет рынок и в этом году.

Росреестр зарегистрировал по итогам декабря рекордные 12,029 тыс. сделок на вторичном рынке, что позволило нарастить годовой показатель до 91,224 тысячи и побить рекорд, зафиксированный еще в 2003 году (чуть больше 90 тыс. сделок).
Согласно данным московского отделения Росреестра, рост объема сделок по сравнению с прошлым годом составил около 6,5%. 
Первым активным годом на рынке после кризиса, вызвавшего с середины 2008 года снижение спроса и цен, стал 2010 год, отмечает Reuters. 
Напомним, в декабре сообщалось, что продажи жилья в Москве, восстанавливаясь после кризиса, который вызвал снижение спроса и цен начиная с октября 2008 года, росли весь прошлый год.
Глава аналитического центра Инком Дмитрий Таганов считает, что спрос на высоком уровне связан с нестабильностью на финансовых рынках. “Прирост по отношению к прошлому году по объему сделок 4%, это говорит об активности рынка, однако нет ажиотажа. Нужно учитывать, что с каждым годом увеличение сделок – это естественный процесс, так как растет и жилой фонд”, – объясняет Таганов.

korrespondent.net

По итогам этого года в Москве может быть установлен новый посткризисный рекорд по объему сделок купли-продажи квартир.

Как сообщает Reuters со ссылкой на управление Росреестра по Москве, в ноябре в российской столице было зарегистрировано 8388 сделок, что на 7% больше, чем в ноябре прошлого года (Росреестр учитывает сделки на вторичном рынке жилья). C арендой жилья – совсем другая картина,  квартиры на сутки в москве можно снять по приемлемой цене и достаточно быстро.

Продажи жилья в Москве, восстанавливаясь после кризиса, который вызвал снижение спроса и цен начиная с октября 2008 года,росли весь прошлый год. В 2010-м количество сделок поставило рекорд за последние годы – 85 650. В провальном для рынка недвижимости 2009 году их было всего 55 673.

За январь-ноябрь 2011 года уже зарегистрировано более79 000 сделок. С учетом декабря, который всегда является самым активным месяцем в году (в декабре 2010 года число сделок составило более 9 600 штук),показатели текущего года должны обогнать прошлогодний рекорд.

“Идем (по объему сделок) с небольшим опережением предыдущего года. По моему мнению, это связано с тем, что идет нарастание инфляционной составляющей: деньги обесцениваются и люди пытаются их сохранить.И это на фоне растущей ипотеки – объемы таких сделок достигают 30%”, – сообщил вице-президент Российской гильдии риелторов, президент агентства недвижимости Савва Константин Апрелев.

Глава аналитического центра Инком Дмитрий Таганов соглашается, что спрос на высоком уровне связан с нестабильностью на финансовых рынках. “Прирост по отношению к прошлому году по объему сделок 4%, это говорит об активности рынка, однако нет ажиотажа. Нужно учитывать, что с каждым годом увеличение сделок – это естественный процесс, так как растет и жилой фонд”, – объясняет Таганов.

Он вспоминает, что абсолютно рекордным по сделкам стал2003 год, когда их объем составил почти 91 000 штук.

Апрелев отмечает, что цены в российской столице по-прежнему остаются более-менее стабильными, и происходит только инфляционный рост. По данным АН Савва, за ноябрь средняя стоимость квадратного метра в рублях увеличилась на 0,7%.

По данным портала metrinfo.ru в ноябре цена квадратного метра жилья составила в Москве 152,8 тысячи рублей, снизившись по сравнению с прошлым месяцем на 3 процента. По данным Инком, снижение цен в ноябре составило 1,5%.

По мнению Апрелева, в рублях цены по итогам года могут вырасти примерно на 16%. По данным Инком, которые учитывают и сделки с жильем премиум- класса, рост цен за 11 месяцев составил 4%, и по итогам года будет в пределах 5%.

Отметим, что в ипотеку за 11 месяцев этого года в Москве было куплено более 17 тысяч квартир. Это больше, чем за весь прошлый год.

Напомним, в свежем номере журнала Корреспондент от 25 ноября 2011 года сообщалось, что Москва становится одним из основных мировых центров элитной недвижимости, окуная покупателей в роскошь. Стоимость квадратного метра подобного жилья в российской столице прыгнула выше невероятной планки $60 тыс.

Украинское правительство утвердило временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются.

Каксообщается, это закреплено постановлением правительства №1103 от 26 октября2011 года, которое опубликовано в газете Урядовый Курьер во вторник, 1 ноября.

Этим документомКабмин Николая Азарова обязал Фонд государственного имущества утвердить вдвухмесячный срок форму подачи субъектами оценочной деятельности информации обобъекте с оценочной ценой, а также информацию о степени строительной готовностидля объекта незавершенного строительства.

Крометого, ведомство должно в течение шести месяцев внести на рассмотрениеправительства законопроект по определению органа, который будет проводитьоценку недвижимости, а также вместе с Минрегионстроем разработать и утвердитьпорядок определения стоимости воссоздания или замещения домов, зданий исооружений.

При этомСовет министров АРК, областные, Киевская и Севастопольская горгосадминистрациидолжны обеспечить ежегодное определение до 1 января показателей минимальнойстоимости 1 кв. м жилых, торговых, промышленных, административных зданий, атакже их частей для всех категорий населенных пунктов.

Как сообщалось ранее, Кабинет Министров Украины утвердил порядок ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

korrespondent.net

На севере Швеции рядом с популярным ледяным отелем в Юккасъярви может появиться ледяная мечеть, сообщает Norrlaendska Socialdemokraten.

“Мечеть планируется представить туристам зимой 2013года. До сих пор рядом с ледяным отелем в Юккасъярви зимой строили лишь ледянуюцерковь”, – сообщил исполнительный директор отеля. Ежегодно в церкви сочетаютсябраком около 150 пар.

Как пояснил директор отеля, его гостиница открыталюдям всех вероисповеданий и он надеется, что наличие мечети не толькопривлечет новых туристов со всего мира, но и качественно изменит восприятие отпоездки в Юккасъярви.

В свою очередь имам Махмуд Альдебе надеется, что новаямечеть будет пользоваться не меньшей популярностью, что и церковь. Также, помнению имама, мечеть поможет наладить межконфессиональный диалог средипредставителей разных культур.

Из почти 10-миллионного населения Швеции, по данным за 2006 год, ислам исповедуют около 500тысяч человек. Из них около 25 тысяч человек регулярно посещают мечеть имолятся пять раз в день.

Ледяной отель в Юккасъярви был впервые построен в 1989году, а в 1992 принял первых постояльцев. Отель занимает площадь 5,5 тысячиквадратных метров и принимает гостей с декабря по апрель. За двадцать летгостиницу посетили около 25 тысяч человек.

korrespondent.net

Китайский магнат Хан Нубо пытается купить большой участок земли в Исландии для реализациитуристического проекта стоимостью в $100 млн, сообщает Радио Свобода со ссылкойна Financial Times.

Намерение китайца ужевызвали опасения, что таким образом Китай пытается утвердиться вСевероатлантическом регионе.

По данным FinancialTimes, китайский инвестор и бывший чиновник Хан Нубо уже договорился с частнымиземлевладельцами о приобретении исландской территории площадью в 300 кв км. Соглашение должныутвердить на уровне правительства, которому принадлежит часть земли.

Как сообщается, в 2010году Хан Нубо попал в перечень самых богатых по версии журнала Forbes скапиталом в 890 миллионов долларов.

Исландия стала одной изтех стран, наиболее пострадавших из-за финансового кризиса в 2008 году. Financial Times пишет,что поскольку страна занимает очень важное положение между Европой и СевернойАмерикой, страны Азии рассматривают ее как один из потенциальных центровсудоходства в связи с климатическими изменениями в арктических водах.

Напомним, что с января по апрель 2011 года инвестиции в освоение недвижимости Китая выросли на 34,3% относительно показателя за аналогичный период 2010 года. Объем капиталовложений достиг 1,334 трлн юаней ($205,2 млрд).

korrespondent.net

Ежегодные доходы столицы от управления земельными ресурсами, в частности, от предоставления в пользование и продажи земли в 2015 году могут составить 3,4 млрд грн, что в 1,5 раза превышает доходы за 2010 год.

Как сообщил начальник Главного управления земельных ресурсов Виктор Петрук, таковыми будут результаты выполнения Программы использования и охраны земель столицы на 2011-2015 годы.

“Поступления от платы за землю по договорам аренды выросли со 180,3 млн грн в 2005 году, до 1,2 млрд грн в 2010 году. Поступления в бюджет от продажи за предыдущие пять лет составили 3,8 млрд грн, но уменьшение финансирования не позволило провести на нужном уровне маркетинговые исследования земли, информационную кампанию, необходимую разъяснительную работу с покупателями”, – проанализировал он выполнение предыдущей программы использование земель.

Новая программа, по словам Петрука, предусматривает доходы от продажи земли в 2011-2015 годах в размере до 4 млрд грн, а ежегодные доходы от аренды земельных участков к 2015 году – до 1,7 млрд грн. Согласно проекту программы, Киев планирует провести новую нормативную оценку земельного фонда. Оценку планируется провести в 2011-2012 годах и ввести новые показатели с января 2013 года.

Также доходы столичного бюджета планируется повысить за счет инвентаризации и рекультивации заболоченных территорий, пустырей, свалок строительного мусора. “С учетом экспертной оценки стоимость этих земель, может составить 1,8-2,4 млрд грн”, – сообщил Петрук.

По мнению заместителя директора КП Киевский институт земельных отношений Леонида Новаковского, за ближайшие 10 лет доля доходов от управления земельными ресурсами в структуре доходов столичного бюджета должна увеличится минимум до 25%.

“Для этого мы, прежде всего, должны задействовать механизм сбора арендной платы за землю. Сейчас по земельному законодательству в постоянном пользовании земля может находиться только у государственных предприятия и организаций, коммунальных предприятий и организаций, религиозных организаций и организаций инвалидов. Все остальные должны пользоваться землей на правах аренды. У нас около 300 га земли находятся в постоянном пользовании, с них платится земельный налог в размер 1% стоимости, тогда как за эти земли должна собираться арендная плата в размере от 3% до 12%”", – подчеркнул он.

К тому же, по информации Новаковского, почти по 75% договоров аренды, плата составляет меньше 3% стоимости.

Помимо решения этих вопросов, согласно информации, размещенной на сайте КГГА, программа должна решить вопросы размежевания земель государственно и коммунальной собственности, а также установление границ придомовых территорий. Проект программы планируется вынести на рассмотрение Киевсовета до 20 января.

Великолепные фоторамки вы можете скачать бесплатно в интернете. Любой ваш каприз, 2 минуты вашего времени и ваше фото уже в красивой фоторамке.

Основной проблемой, которая будет препятствовать развитию рынка недвижимости в 2011 г., станет недоверие банков и частных инвесторов к застройщикам, считает директор проектной группы Архиматика Александр Попов.

По его мнению, в 2011 г. кризис доверия, как и в предыдущие 2 года, станет причиной того, что реализация проектов будет довольно сложным процессом, сообщает компания SV Development со ссылкой на Ugmk.info.

“По нашим данным около 70% компаний, реализующих жилье на стадии строительства, не предоставляют открытую информацию о своей деятельности, что делает невозможным привлечение финансирования”, - заявил Пoпов.

При отсутствии полной, достоверной и регулярной информации о стратегии компании, успешных проектах или просчетах, банки и частные инвесторы склонны подозревать самое худшее. Поэтому успешность застройщика будет связана с тем, сможет ли он убедить участников рынка в своей надежности, утверждает эксперт.

По данным Архиматики, в 2010 г. в Киеве хотя бы на одном объекте проводили строительные работы 28 компаний.

Напомним, подводя итоги 2010 года на строительном рынке, эксперты заявили, что была сделана попытка перейти от экспериментов к более решительным, революционным шагам.

Корреспондент.biz

korrespondent.net

В этом году не прогнозируется увеличение стоимости жилья в Киеве. Такое мнение высказала генеральный директор агентства недвижимости Благовест Ирина Луханина.

“Я не вижу особых предпосылок для роста цен. Мы наблюдали в течение 2010 года достаточную стабильность. Безусловно, были сезонные отклонения в сторону увеличения цены на недорогую аренду в сентябре. Если рынок ипотечного кредитования сдвинется, я думаю, что постепенно у нас будет небольшое повышение цены”, – сказала она.

Эксперт отметила, что со второй половины марта следует ожидать увеличения активности на рынках продажи и аренды жилья, а с февраля-марта – роста интереса к дорогому сегменту жилья.  Поэтому это прекрасная возможность купить дом.

“Я думаю, что вторая половина года будет более активная, чем первая. Динамика, начиная с марта к июню, будет идти по нарастающей”, – отметила Луханина. При этом генеральный директор агентства недвижимости Park Lane Галина Мельникова также не видит оснований для повышения стоимости жилья в сегменте до 100 тыс. долл.

“Я не вижу очереди клиентов, которые готовы приобретать недвижимость. Я думаю, что цены останутся на том же уровне, на котором они есть сегодня. Самый низкий сегмент на рынке практически не представлен. Объектов до 50 тыс. долл. в нашей базе данных нет”, – сказала она.

Как сообщалось, рынок жилья в Москве в 2010 году обогнал докризисные уровни по числу сделок: прошедший год стал временем реализации отложенного спроса, накопившегося с начала кризиса, который лишил покупателей кредитов и увеличил безработицу.

Росреестр зарегистрировал в столице 85,65 тысячи сделок купли-продажи квартир – на 10,8% больше, чем в докризисном 2007 году, сообщает московское управление.