Объем сделок купли-продажи квартир в Москве в 2011 году достиг исторического максимума при незначительном, инфляционном росте цен, который, по мнению экспертов, покажет рынок и в этом году.

Росреестр зарегистрировал по итогам декабря рекордные 12,029 тыс. сделок на вторичном рынке, что позволило нарастить годовой показатель до 91,224 тысячи и побить рекорд, зафиксированный еще в 2003 году (чуть больше 90 тыс. сделок).
Согласно данным московского отделения Росреестра, рост объема сделок по сравнению с прошлым годом составил около 6,5%. 
Первым активным годом на рынке после кризиса, вызвавшего с середины 2008 года снижение спроса и цен, стал 2010 год, отмечает Reuters. 
Напомним, в декабре сообщалось, что продажи жилья в Москве, восстанавливаясь после кризиса, который вызвал снижение спроса и цен начиная с октября 2008 года, росли весь прошлый год.
Глава аналитического центра Инком Дмитрий Таганов считает, что спрос на высоком уровне связан с нестабильностью на финансовых рынках. “Прирост по отношению к прошлому году по объему сделок 4%, это говорит об активности рынка, однако нет ажиотажа. Нужно учитывать, что с каждым годом увеличение сделок – это естественный процесс, так как растет и жилой фонд”, – объясняет Таганов.

korrespondent.net

По итогам этого года в Москве может быть установлен новый посткризисный рекорд по объему сделок купли-продажи квартир.

Как сообщает Reuters со ссылкой на управлениеРосреестра по Москве, в ноябре в российской столице было зарегистрировано 8388сделок, что на 7% больше, чем в ноябре прошлого года (Росреестр учитывает сделкина вторичном рынке жилья).

Продажи жилья в Москве, восстанавливаясь послекризиса, который вызвал снижение спроса и цен начиная с октября 2008 года,росли весь прошлый год. В 2010-м количество сделок поставило рекорд запоследние годы – 85 650. В провальном для рынка недвижимости 2009 году их быловсего 55 673.

За январь-ноябрь 2011 года уже зарегистрировано более79 000 сделок. С учетом декабря, который всегда является самым активным месяцемв году (в декабре 2010 года число сделок составило более 9 600 штук),показатели текущего года должны обогнать прошлогодний рекорд.

“Идем (по объему сделок) с небольшим опережениемпредыдущего года. По моему мнению, это связано с тем, что идет нарастаниеинфляционной составляющей: деньги обесцениваются и люди пытаются их сохранить.И это на фоне растущей ипотеки – объемы таких сделок достигают 30%”, – сообщилвице-президент Российской гильдии риелторов, президент агентства недвижимостиСавва Константин Апрелев.

Глава аналитического центра Инком Дмитрий Тагановсоглашается, что спрос на высоком уровне связан с нестабильностью на финансовыхрынках. “Прирост по отношению к прошлому году по объему сделок 4%, этоговорит об активности рынка, однако нет ажиотажа. Нужно учитывать, что с каждымгодом увеличение сделок – это естественный процесс, так как растет и жилойфонд”, – объясняет Таганов.

Он вспоминает, что абсолютно рекордным по сделкам стал2003 год, когда их объем составил почти 91 000 штук.

Апрелев отмечает, что цены в российской столицепо-прежнему остаются более-менее стабильными, и происходит только инфляционныйрост. По данным АН Савва, за ноябрь средняя стоимость квадратного метра врублях увеличилась на 0,7%.

По данным портала metrinfo.ru в ноябре ценаквадратного метра жилья составила в Москве 152,8 тысячи рублей, снизившись посравнению с прошлым месяцем на 3 процента. По данным Инком, снижение цен вноябре составило 1,5%.

По мнению Апрелева, в рублях цены по итогам года могутвырасти примерно на 16%. По данным Инком, которые учитывают и сделки с жильемпремиум- класса, рост цен за 11 месяцев составил 4%, и по итогам года будет впределах 5%.

Отметим, что в ипотеку за 11 месяцев этого года вМоскве было куплено более 17 тысяч квартир. Это больше, чем за весь прошлыйгод.

Напомним, в свежем номере журнала Корреспондент от 25 ноября 2011 года сообщалось, что Москва становится одним из основных мировых центров элитной недвижимости, окуная покупателей в роскошь. Стоимость квадратного метра подобного жилья в российской столице прыгнула выше невероятной планки $60 тыс.

korrespondent.net

Украинское правительство утвердило временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются.

Каксообщается, это закреплено постановлением правительства №1103 от 26 октября2011 года, которое опубликовано в газете Урядовый Курьер во вторник, 1 ноября.

Этим документомКабмин Николая Азарова обязал Фонд государственного имущества утвердить вдвухмесячный срок форму подачи субъектами оценочной деятельности информации обобъекте с оценочной ценой, а также информацию о степени строительной готовностидля объекта незавершенного строительства.

Крометого, ведомство должно в течение шести месяцев внести на рассмотрениеправительства законопроект по определению органа, который будет проводитьоценку недвижимости, а также вместе с Минрегионстроем разработать и утвердитьпорядок определения стоимости воссоздания или замещения домов, зданий исооружений.

При этомСовет министров АРК, областные, Киевская и Севастопольская горгосадминистрациидолжны обеспечить ежегодное определение до 1 января показателей минимальнойстоимости 1 кв. м жилых, торговых, промышленных, административных зданий, атакже их частей для всех категорий населенных пунктов.

Как сообщалось ранее, Кабинет Министров Украины утвердил порядок ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

korrespondent.net

На севере Швеции рядом с популярным ледяным отелем в Юккасъярви может появиться ледяная мечеть, сообщает Norrlaendska Socialdemokraten.

“Мечеть планируется представить туристам зимой 2013года. До сих пор рядом с ледяным отелем в Юккасъярви зимой строили лишь ледянуюцерковь”, – сообщил исполнительный директор отеля. Ежегодно в церкви сочетаютсябраком около 150 пар.

Как пояснил директор отеля, его гостиница открыталюдям всех вероисповеданий и он надеется, что наличие мечети не толькопривлечет новых туристов со всего мира, но и качественно изменит восприятие отпоездки в Юккасъярви.

В свою очередь имам Махмуд Альдебе надеется, что новаямечеть будет пользоваться не меньшей популярностью, что и церковь. Также, помнению имама, мечеть поможет наладить межконфессиональный диалог средипредставителей разных культур.

Из почти 10-миллионного населения Швеции, по данным за 2006 год, ислам исповедуют около 500тысяч человек. Из них около 25 тысяч человек регулярно посещают мечеть имолятся пять раз в день.

Ледяной отель в Юккасъярви был впервые построен в 1989году, а в 1992 принял первых постояльцев. Отель занимает площадь 5,5 тысячиквадратных метров и принимает гостей с декабря по апрель. За двадцать летгостиницу посетили около 25 тысяч человек.

korrespondent.net

Китайский магнат Хан Нубо пытается купить большой участок земли в Исландии для реализациитуристического проекта стоимостью в $100 млн, сообщает Радио Свобода со ссылкойна Financial Times.

Намерение китайца ужевызвали опасения, что таким образом Китай пытается утвердиться вСевероатлантическом регионе.

По данным FinancialTimes, китайский инвестор и бывший чиновник Хан Нубо уже договорился с частнымиземлевладельцами о приобретении исландской территории площадью в 300 кв км. Соглашение должныутвердить на уровне правительства, которому принадлежит часть земли.

Как сообщается, в 2010году Хан Нубо попал в перечень самых богатых по версии журнала Forbes скапиталом в 890 миллионов долларов.

Исландия стала одной изтех стран, наиболее пострадавших из-за финансового кризиса в 2008 году. Financial Times пишет,что поскольку страна занимает очень важное положение между Европой и СевернойАмерикой, страны Азии рассматривают ее как один из потенциальных центровсудоходства в связи с климатическими изменениями в арктических водах.

Напомним, что с января по апрель 2011 года инвестиции в освоение недвижимости Китая выросли на 34,3% относительно показателя за аналогичный период 2010 года. Объем капиталовложений достиг 1,334 трлн юаней ($205,2 млрд).

korrespondent.net

Ежегодные доходы столицы от управления земельными ресурсами, в частности, от предоставления в пользование и продажи земли в 2015 году могут составить 3,4 млрд грн, что в 1,5 раза превышает доходы за 2010 год.

Как сообщил начальник Главного управления земельных ресурсов Виктор Петрук, таковыми будут результаты выполнения Программы использования и охраны земель столицы на 2011-2015 годы.

“Поступления от платы за землю по договорам аренды выросли со 180,3 млн грн в 2005 году, до 1,2 млрд грн в 2010 году. Поступления в бюджет от продажи за предыдущие пять лет составили 3,8 млрд грн, но уменьшение финансирования не позволило провести на нужном уровне маркетинговые исследования земли, информационную кампанию, необходимую разъяснительную работу с покупателями”, – проанализировал он выполнение предыдущей программы использование земель.

Новая программа, по словам Петрука, предусматривает доходы от продажи земли в 2011-2015 годах в размере до 4 млрд грн, а ежегодные доходы от аренды земельных участков к 2015 году – до 1,7 млрд грн. Согласно проекту программы, Киев планирует провести новую нормативную оценку земельного фонда. Оценку планируется провести в 2011-2012 годах и ввести новые показатели с января 2013 года.

Также доходы столичного бюджета планируется повысить за счет инвентаризации и рекультивации заболоченных территорий, пустырей, свалок строительного мусора. “С учетом экспертной оценки стоимость этих земель, может составить 1,8-2,4 млрд грн”, – сообщил Петрук.

По мнению заместителя директора КП Киевский институт земельных отношений Леонида Новаковского, за ближайшие 10 лет доля доходов от управления земельными ресурсами в структуре доходов столичного бюджета должна увеличится минимум до 25%.

“Для этого мы, прежде всего, должны задействовать механизм сбора арендной платы за землю. Сейчас по земельному законодательству в постоянном пользовании земля может находиться только у государственных предприятия и организаций, коммунальных предприятий и организаций, религиозных организаций и организаций инвалидов. Все остальные должны пользоваться землей на правах аренды. У нас около 300 га земли находятся в постоянном пользовании, с них платится земельный налог в размер 1% стоимости, тогда как за эти земли должна собираться арендная плата в размере от 3% до 12%”", – подчеркнул он.

К тому же, по информации Новаковского, почти по 75% договоров аренды, плата составляет меньше 3% стоимости.

Помимо решения этих вопросов, согласно информации, размещенной на сайте КГГА, программа должна решить вопросы размежевания земель государственно и коммунальной собственности, а также установление границ придомовых территорий. Проект программы планируется вынести на рассмотрение Киевсовета до 20 января.

Великолепные фоторамки вы можете скачать бесплатно в интернете. Любой ваш каприз, 2 минуты вашего времени и ваше фото уже в красивой фоторамке.

Основной проблемой, которая будет препятствовать развитию рынка недвижимости в 2011 г., станет недоверие банков и частных инвесторов к застройщикам, считает директор проектной группы Архиматика Александр Попов.

По его мнению, в 2011 г. кризис доверия, как и в предыдущие 2 года, станет причиной того, что реализация проектов будет довольно сложным процессом, сообщает компания SV Development со ссылкой на Ugmk.info.

“По нашим данным около 70% компаний, реализующих жилье на стадии строительства, не предоставляют открытую информацию о своей деятельности, что делает невозможным привлечение финансирования”, - заявил Пoпов.

При отсутствии полной, достоверной и регулярной информации о стратегии компании, успешных проектах или просчетах, банки и частные инвесторы склонны подозревать самое худшее. Поэтому успешность застройщика будет связана с тем, сможет ли он убедить участников рынка в своей надежности, утверждает эксперт.

По данным Архиматики, в 2010 г. в Киеве хотя бы на одном объекте проводили строительные работы 28 компаний.

Напомним, подводя итоги 2010 года на строительном рынке, эксперты заявили, что была сделана попытка перейти от экспериментов к более решительным, революционным шагам.

Корреспондент.biz

korrespondent.net

В этом году не прогнозируется увеличение стоимости жилья в Киеве. Такое мнение высказала генеральный директор агентства недвижимости Благовест Ирина Луханина.

“Я не вижу особых предпосылок для роста цен. Мы наблюдали в течение 2010 года достаточную стабильность. Безусловно, были сезонные отклонения в сторону увеличения цены на недорогую аренду в сентябре. Если рынок ипотечного кредитования сдвинется, я думаю, что постепенно у нас будет небольшое повышение цены”, – сказала она.

Эксперт отметила, что со второй половины марта следует ожидать увеличения активности на рынках продажи и аренды жилья, а с февраля-марта – роста интереса к дорогому сегменту жилья.  Поэтому это прекрасная возможность купить дом.

“Я думаю, что вторая половина года будет более активная, чем первая. Динамика, начиная с марта к июню, будет идти по нарастающей”, – отметила Луханина. При этом генеральный директор агентства недвижимости Park Lane Галина Мельникова также не видит оснований для повышения стоимости жилья в сегменте до 100 тыс. долл.

“Я не вижу очереди клиентов, которые готовы приобретать недвижимость. Я думаю, что цены останутся на том же уровне, на котором они есть сегодня. Самый низкий сегмент на рынке практически не представлен. Объектов до 50 тыс. долл. в нашей базе данных нет”, – сказала она.

Как сообщалось, рынок жилья в Москве в 2010 году обогнал докризисные уровни по числу сделок: прошедший год стал временем реализации отложенного спроса, накопившегося с начала кризиса, который лишил покупателей кредитов и увеличил безработицу.

Росреестр зарегистрировал в столице 85,65 тысячи сделок купли-продажи квартир – на 10,8% больше, чем в докризисном 2007 году, сообщает московское управление.

Легендарный немецкий гонщик Михаэль Шумахер выставил на продажу виллу в Швейцарии.

Как пишет газета Bild, стоимость дома, площадь которого составляет 750 квадратных метров составляет 13 млн евро.

Особняк, в котором есть  кинозал и бассейн, расположен на берегу Женевского озера, а на прилегающей территории находятся теннисный корт и вертолетная площадка.

По данным издания, на продаже виллы, в которой гонщик прожил более 10 лет, настояла жена, поскольку в доме нет конюшни. В ближайшее время пара планирует переехать в новый дом, стоимость которого оценивается примерно в 35 млн евро. В 2007 году сообщалось, что Шумахер переедет со своей семьей в особняк на частном пляже на берегу Женевского озера стоимостью около $30 млн.

Напомним, международные эксперты обнародовали исследование европейских стран, наиболее безопасных для инвестиций в жилую недвижимость.

Рейтинг составила Международная компания Evans.

Согласно данным, первое место в рейтинге занимает Швейцария. “Экономика Швейцарии характеризуется устойчивостью и отсутствием резких ценовых изменений. Власти страны законодательно ограничивают количество иностранцев, которые могут приобрести недвижимость, а также возможности по перепродаже жилья”, – отмечается в исследовании.

korrespondent.net

Первый заместитель председателя правления АО Сбербанк России Александр Ведяхин прогнозирует снижение в этом году ставок по жилищной ипотеке до 16%.

“Если мы преодолели ставку в 20%, то перспектива к концу года – 16% для класса ”средний” и ”средний плюс”, – сказал эксперт. По его словам, сегодня средняя ставка по жилищной ипотеке составляет 18-20%, а средняя эффективная ставка – около 20%.

Ведяхин отметил, что в этом году также следует ожидать уменьшения первоначального взноса для покупки жилья с 40-50% до 25-30%. Кроме этого, по его мнению, заемщиков ждет упрощение процедуры получения ипотечного кредита.

Ведяхин добавил, что докризисного подхода к кредитованию не будет, однако он не будет и таким жестким, как в 2010 году. Эксперт считает, что ипотека будет развиваться в сегменте среднем и среднем плюс сегментах жилья стоимостью 300-700 тыс. долл., максимум – до 1 млн. долл.

По мнению Ведяхина, банки сегодня не готовы кредитовать низкий сегмент жилья и населению ничего не остается как снять квартиру.

Как сообщалось, в 2010 году условия по кредитам на покупку недвижимости значительно улучшились: количество кредитующих банков выросло более чем в три раза, а средние ставки по некоторым срокам обвалились более чем на восемь процентных пунктов. Тем не менее, величина минимального аванса в 30% по ипотеке осталась прежней.

Ранее руководитель департамента стратегического развития и маркетинга розничного бизнеса ПУМБ Валерий Пацуй рассказал о темпах развития ипотечного кредитования в следующем году. Так, по словам эксперта, развитие ипотечного кредитования в следующем году будет происходить достаточно стремительно, но, безусловно, говорить о таком пике, который был в 2007 – 2008 годах, не совсем уместно.

korrespondent.net